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SANCIONES TRAS LA INSPECCIÓN ELÉCTRICA OBLIGATORIA DE EDIFICIOS

Publicado: 5 de Abril de 2016

Recordamos la obligatoriedad existente, según se refleja en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión  (RD 842/2002) en su IT - 05, de realizar inspecciones eléctricas cada 10 años en las zonas comunes de los edificios de más de 24 viviendas (y/o locales) o en edificios con potencia instalada mayor a 100 Kw, y cada 5 años en: garajes de más de 24 plazas, iluminación exterior con potencia instalada mayor a 5 Kw y piscinas con potencia instalada mayor a 10 Kw.

Hay que tener en cuenta que la potencia instalada no tiene nada que ver con la potencia contratada, que es la que suele aparecer en las facturas. Para saber la potencia instalada hay que ver la intensidad que admite el fusible general colocado en la C.G.P., este dato nos lo puede proporcionar cualquier electricista o instalador.

Una vez realizada la inspección por una OCA, pueden suceder dos cosas:

  • La primera es que todo esté correcto y nos den un informe positivo con lo cual no hay que hacer nada más hasta la próxima inspección en la fecha que corresponda.
  • La segunda es que la inspección sea desfavorable y en ese caso se entrega un informe con las subsanaciones necesarias para corregir los defectos con un plazo que suele ser de 6 meses. Al mismo tiempo la OCA informa a Industria de la inspección desfavorable.

Los defectos encontrados pueden exigir una reforma parcial de la instalación eléctrica o una reforma integral, en este último caso el instalador autorizado que haga la reforma se encargará de solicitar un nuevo Boletín Eléctrico a Industria con las modificaciones realizadas y en ese momento Industria se da por enterada de que los defectos se han subsanado y ya no hay que hacer nada más hasta la nueva inspección.

En el caso de que la reforma sea parcial, una vez subsanados los defectos, la comunidad debe avisar a la OCA que realizó la primera inspección para que compruebe dicha subsanación y genere un nuevo informe favorable, que también comunicará a Industria, en caso de no avisar a la OCA, ésta, transcurrido el plazo concedido y sin ninguna comunicación al respecto generará un informe negativo que comunicará a Industria con el consiguiente inicio de expediente de sanción para la comunidad.

Las sanciones pueden oscilar entre 3.000 € y 90.000 €, según la gravedad del hecho, en un caso como el citado en el que la reforma está hecha pero no comunicada están sancionando entre 3.000 € y 6.000 €.

Hay que tener en cuenta que aún siendo poco común en la segunda inspección de la OCA pueden aparecer nuevos defectos no detectados en la primera inspección con lo que se repetiría el proceso concediéndose  un nuevo plazo para subsanar los defectos encontrados debiendo volver a llamar a la OCA tras su subsanación.


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