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Qué debemos tener en cuenta antes de alquilar nuestra casa

Publicado: 29 de Septiembre de 2016

Una casa vacía sale cara. Ponerla en alquiler permite rentabilizar la inversión de la compra, amortizar los costes que supone ser propietario, sacar algo de dinero extra al mes y asegurarte de que (por lo general) se mantendrá en mejores condiciones que deshabitada. Eso sí, piensa que antes de alquilar una vivienda tal vez debas ponerla a punto, si la casa no tiene un aspecto limpio, atractivo, agradable y acogedor te resultará difícil convencer a alguien para que viva en ella.

La cara B de alquilar es no tener el inmueble disponible durante varios años, asumir los costes derivados de su mantenimiento y su uso por parte de los inquilinos (obras y/o reparaciones) y el riesgo de impagos o desperfectos. Por esto último es muy importante invertir algo de tiempo al elegir los inquilinos, exigir varios meses de fianza por adelantado o incluso un aval (respaldo personal o bancario que da un tercero sobre los pagos que asume el inquilino). Aquí van algunas ideas clave que conviene tener en cuenta si tenemos en mente poner una propiedad en alquiler.

  • Fianzas. La exigencia de un depósito está muy extendida, aunque pedir una cantidad muy elevada puede suponer una barrera para encontrar quien la alquile. Algunos propietarios piden las nóminas a los potenciales inquilinos e incluso su contrato laboral para verificar su solvencia, si bien la persona puede negarse a compartir estos datos personales con el casero.
  • Un seguro. Como alternativa, se puede contratar un seguro de hogar que cubra los impagos o desperfectos ocasionados por el inquilino. El precio depende de la cobertura de la póliza, de la renta y de la compañía aseguradora (algunos son muy completos e incluso incluyen los gastos judiciales).
  • Agencias privadas. A la hora de anunciar tu alquiler, lo más sencillo y práctico para el propietario suele ser poner todo en manos de una empresa de gestión de alquileres, es decir una agencia, aunque esto supondrá más gasto que hacerlo por cuenta propia, pero menos quebraderos de cabeza.
  • Agencias públicas de alquiler. Otra opción son las agencias públicas de alquiler, un servicio activo en varias CCAA y Ayuntamientos a disposición de los ciudadanos. El dueño ofrece la casa a un valor inferior al precio de mercado, pero se asegura un alquiler y tiene la garantía por parte del organismo público (que hace de intermediario) de que la propiedad estará bien gestionada. El inquilino consigue, por su parte, una renta más baja.
  • Gestionarlo por cuenta propia. Aunque sin duda lo más barato es hacerlo tú mismo. Gracias a internet esto es ahora mucho más sencillo (si bien siempre hay que ser cautos antes los falsos chollos). La red ofrece una amplia variedad de portales en los que anunciar gratis tu casa. En estas webs prima el número de imágenes y la calidad de las mismas, cuida las fotos, éstas marcan la diferencia entre alquilar o no.
  • Certificado de eficiencia energética. Otra cosa que hay que tener en cuenta antes de colocar una vivienda en el mercado del aquiler es que, desde el verano de 2013, el propietario está obligado a disponer de un Certificado de eficiencia energética de la vivienda, que pueden exigirle los potenciales arrendatarios interesados en la casa. De este documento debe entregar una copia al inquilino definitivo.
  • El contrato. Por último solo te queda firmar un contrato de alquiler, un pacto verbal o escrito (más recomendable para dejar constancia) entre casero e inquilino que compromete a ambas partes en base a una serie de condiciones pactadas (precio, duración, medio y fecha de pago, fianza, inventario de los muebles, etc.) Los contratos de alquiler se rigen por voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, cuya versión online se puede consultar íntegra a través de internet en la página del Boletín Oficial del Estado. Las partes pactan libremente la duración del contrato que, en caso de ser menor a tres años, al vencer, se prorrogará obligatoriamente por plazos de un año. El contrato puede extinguirse si alguna de las partes incumple las obligaciones pactadas en el mismo. El valor de la renta no está legislado. Un buen termómetro es echar un vistazo y comparar con otros anuncios de alquiler de la zona, pero ante todo conviene ser realista y saber qué estamos ofreciendo (barrio, ascensor, estado de la vivienda y del edificio, urbanización, zonas verdes cercanas, conexión con el transporte público y un largo etcétera de factores entran en juego). El importe de la renta se actualizará cada año (en la fecha de formalización de contrato) en los términos pactados por las partes o, en su defecto, conforme al IPC general.
  • Declarar los ingresos. Finalmente, para evitar sorpresas con el fisco, hay que llevar las cuentas claras con Hacienda. Para no incurrir en fraude con la administración y evitar las sanciones debemos declarar escrupulosamente estos ingresos al final del ejercicio fiscal. Los caseros están obligados a tributar por los rendimientos obtenidos por el alquiler (que tributan en el IRPF como rendimientos de capital inmobiliario). Desde Hacienda insisten, "todo ingreso que se obtenga tiene que ser declarado, si un propietario desea alquilar una vivienda, los ingresos derivados tienen que ser declarados en el IRPF, de no hacerlo se arriesga a una inspección o multa. En la ley actual de la lucha contra el fraude y la economía sumergida, se incluye la posibilidad del Estado de vigilar los consumos de agua y luz de los inmuebles para perseguir esto", detalla un funcionario a 20minutos. En cuanto a los gastos deducibles, que los hay, explican que "cada CCAA tiene la posibilidad de establecer deducciones adicionales o diferentes en materia de IRPF", por lo que se "recomienda" al propietario y al inquilino ponerse en contacto con las autoridades autonómicas para conocer su legislación específica respecto a los gastos que se puedan deducir en alquiler. Sube el precio de la vivienda en alquile

El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en España un 5,8% durante el segundo trimestre de 2016, hasta dejar el m2 en 7,8 euros al mes, según el último informe sobre la evolución del precio de la vivienda en alquiler de Idealista. En tasa interanual, el aumento de media nacional es del 8,5%. Barcelona tiene los alquileres más caros (16 euros/m2), seguida de Madrid (13 euros/m2) y San Sebastián (12 euros/m2).



Ver más en:

http://www.20minutos.es/noticia/2836291/0/casa-vivienda-alquiler-inmueble-claves/#xtor=AD-15&xts=467263
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